salma amir
02-26-2022, 12:11 PM
عقد ايجار شقة (https://egylawyer.net/2022/01/09/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%B4%D9%82%D8%A9/)
عقد إيجار الشقة هو الشكل القانوني الذي يخضع له القانون رقم 4 لعام 1996 ، والذي يسعى إلى الحفاظ على حقوق والتزامات وواجبات كل من المالك والمستأجر. لذلك ، عند كتابتها ، يجب الانتباه بشكل خاص إلى سرد المعلومات المهمة فيها بطريقة وصفية تشمل جميع العناصر وتجنب الشك أو التهرب القانوني. في هذا المقال سيتحدث إليكم المستشار القانوني ياسر سلامة من خبرته في مجال الصياغة القانونية للعقود حول كيفية صياغة عقد الإيجار بشكل قانوني يحفظ حقوق الطرفين.كيف تكتب عقد إيجار شقة بدون أخطاء قانونية؟
عند كتابة عقد إيجار شقة ، يجب كتابة المعلومات في شكل فقرات تجمع كل تفاصيل عملية الإيجار. هذا ما يلي
1.البند الأول: بيان أسماء الأطراف وصفاتهم ومحل إقامتهم وجنسيتهم
في هذا البند ، يجب الإشارة إلى الاسمين الكاملين للمؤجر والمستأجر كما يظهران على بطاقاتهما الشخصية مع توقيعهما. إذا كان هناك أكثر من مالك أو مستأجر واحد ، فيجب أن يكونوا جميعًا كتابيًا لإلزامهم جميعًا بما هو مذكور في العقد ومقاضاتهم جميعًا في المحكمة في حالة نشوء نزاع.
توضيح صفة المؤجر إذا كان مالك العقار ، أو المالك المشارك أو وكيل المالك ، وكذلك المستأجر ، إذا كان عقد الإيجار له أو لشخص آخر.
كتابة جنسية طرفي الملاك والمستأجرين.
عقد ايجار شقة (https://egylawyer.net/2022/01/09/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%B4%D9%82%D8%A9/)
حدد مكان إقامتك. هذا هو المكان الذي تنص فيه المادة 10 من قانون الإجراءات المصري على وجوب تقديم الأشخاص شخصيًا أو في مكان إقامتهم. كتابة محل الإقامة في العقد يلغي فكرة التلاعب بإعلان وثائق المحكمة إذا كان نزاعًا قانونيًا.
2. البند الثاني: وصف واضح للشقة وموقعها والغرض من تأجيرها في عقد إيجار الشقة
يجب وصف الشقة بدقة وإظهار حالتها لإلزام المستأجر بإعادة الشقة لصاحبها كما وردت منه دون أضرار. وهذا ما نصت عليه المادة 567/2 من القانون المدني المصر
تحديد موقع الشقة وحدودها. هذا للتأكد من أن المالك يحق له الحصول على كامل قيمة الإيجار ، حتى لو لم يكن ذلك محددًا في العقد. على سبيل المثال ، عند تحديد موقع وحدود شقة معينة ، ولم يتم ذكر قيمتها الإيجارية في العقد ؛ يتم تحديد قيمة الإيجار بناءً على معدلات إيجار الشقق المجاورة. هذا مقرر في المادة 562 من القانون المدني المصري.
عقد ايجار شقة (https://egylawyer.net/2022/01/09/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%B4%D9%82%D8%A9/)
توضيح الغرض من تأجير الشقة سواء للأغراض السكنية أو التجارية أو غيرها. وذلك لأن المادة 579 من القانون المدني تحظر استخدام العقار المؤجر لغرض آخر غير الغرض الذي تم عقد الإيجار من أجله.
3. النقطة الثالثة: اكتب مدة الإيجار وجددها أم لا
من الضروري هنا كتابة مدة عقد الإيجار بوضوح مع توضيح ما إذا كان من الممكن تجديد العقد بعد انتهاء الفترة المحددة أم لا.
إشعار إخلاء في عقد إيجار الشقة في عدة حالات وهي:
تنبيه إلزامي إذا:
تفتقر اتفاقية الإيجار إلى بيان بمدة الإيجار.
لم يتم تحديد مدة عقد الإيجار.
لم يكن من الممكن إثبات مدة عقد الإيجار.
عقد إيجار الشقة هو الشكل القانوني الذي يخضع له القانون رقم 4 لعام 1996 ، والذي يسعى إلى الحفاظ على حقوق والتزامات وواجبات كل من المالك والمستأجر. لذلك ، عند كتابتها ، يجب الانتباه بشكل خاص إلى سرد المعلومات المهمة فيها بطريقة وصفية تشمل جميع العناصر وتجنب الشك أو التهرب القانوني. في هذا المقال سيتحدث إليكم المستشار القانوني ياسر سلامة من خبرته في مجال الصياغة القانونية للعقود حول كيفية صياغة عقد الإيجار بشكل قانوني يحفظ حقوق الطرفين.كيف تكتب عقد إيجار شقة بدون أخطاء قانونية؟
عند كتابة عقد إيجار شقة ، يجب كتابة المعلومات في شكل فقرات تجمع كل تفاصيل عملية الإيجار. هذا ما يلي
1.البند الأول: بيان أسماء الأطراف وصفاتهم ومحل إقامتهم وجنسيتهم
في هذا البند ، يجب الإشارة إلى الاسمين الكاملين للمؤجر والمستأجر كما يظهران على بطاقاتهما الشخصية مع توقيعهما. إذا كان هناك أكثر من مالك أو مستأجر واحد ، فيجب أن يكونوا جميعًا كتابيًا لإلزامهم جميعًا بما هو مذكور في العقد ومقاضاتهم جميعًا في المحكمة في حالة نشوء نزاع.
توضيح صفة المؤجر إذا كان مالك العقار ، أو المالك المشارك أو وكيل المالك ، وكذلك المستأجر ، إذا كان عقد الإيجار له أو لشخص آخر.
كتابة جنسية طرفي الملاك والمستأجرين.
عقد ايجار شقة (https://egylawyer.net/2022/01/09/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%B4%D9%82%D8%A9/)
حدد مكان إقامتك. هذا هو المكان الذي تنص فيه المادة 10 من قانون الإجراءات المصري على وجوب تقديم الأشخاص شخصيًا أو في مكان إقامتهم. كتابة محل الإقامة في العقد يلغي فكرة التلاعب بإعلان وثائق المحكمة إذا كان نزاعًا قانونيًا.
2. البند الثاني: وصف واضح للشقة وموقعها والغرض من تأجيرها في عقد إيجار الشقة
يجب وصف الشقة بدقة وإظهار حالتها لإلزام المستأجر بإعادة الشقة لصاحبها كما وردت منه دون أضرار. وهذا ما نصت عليه المادة 567/2 من القانون المدني المصر
تحديد موقع الشقة وحدودها. هذا للتأكد من أن المالك يحق له الحصول على كامل قيمة الإيجار ، حتى لو لم يكن ذلك محددًا في العقد. على سبيل المثال ، عند تحديد موقع وحدود شقة معينة ، ولم يتم ذكر قيمتها الإيجارية في العقد ؛ يتم تحديد قيمة الإيجار بناءً على معدلات إيجار الشقق المجاورة. هذا مقرر في المادة 562 من القانون المدني المصري.
عقد ايجار شقة (https://egylawyer.net/2022/01/09/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%B4%D9%82%D8%A9/)
توضيح الغرض من تأجير الشقة سواء للأغراض السكنية أو التجارية أو غيرها. وذلك لأن المادة 579 من القانون المدني تحظر استخدام العقار المؤجر لغرض آخر غير الغرض الذي تم عقد الإيجار من أجله.
3. النقطة الثالثة: اكتب مدة الإيجار وجددها أم لا
من الضروري هنا كتابة مدة عقد الإيجار بوضوح مع توضيح ما إذا كان من الممكن تجديد العقد بعد انتهاء الفترة المحددة أم لا.
إشعار إخلاء في عقد إيجار الشقة في عدة حالات وهي:
تنبيه إلزامي إذا:
تفتقر اتفاقية الإيجار إلى بيان بمدة الإيجار.
لم يتم تحديد مدة عقد الإيجار.
لم يكن من الممكن إثبات مدة عقد الإيجار.